Uma disputa está se formando na cidade de Nova York entre locatários e corretores de imóveis, sobre quem paga os milhares de dólares em taxas quando um apartamento é alugado.
Em 12 de junho, os legisladores de Nova York se reuniram para discutir a Lei de justiça nas despesas de aluguel de apartamentos (Lei Tarifária), que exigiria que a pessoa que contrata o corretor pagasse a taxa de corretagem.
Isso gerou um protesto improvável: centenas de corretores de algumas das maiores empresas imobiliárias dos EUA foram às ruas para argumentar contra um projeto de lei que significaria que os inquilinos não pagariam mais milhares de dólares em taxas.
A cidade de Nova Iorque é uma das poucas cidades nos EUA onde os inquilinos podem ser forçados a pagar taxas de corretagem – que normalmente são de 15% da renda anual – apesar de o proprietário ter contratado o corretor.
Em meio a uma crise imobiliária que viu os aluguéis aumentarem em meio à falta de moradias acessíveis disponíveis, isso significa que as pessoas que encontram novas acomodações para alugar podem esperar gastar milhares.
Em outras cidades dos EUA, se os proprietários contratam um corretor para encontrar um inquilino para uma casa, o proprietário paga o corretor por esse serviço. Não é assim em Nova York, onde o aluguel médio em Manhattan em maio period de US$ 4.250, de acordo com um relatório pela imobiliária Douglas Elliman. Isso significa que, para um apartamento típico de Nova York, um locatário poderia esperar pagar uma taxa de $ 7.650 a um corretor que nunca contratou e, em muitos casos, nunca conheceu até que o corretor lhe mostrou seu apartamento.
“Nova York está enfrentando uma crise histórica de falta de moradia, os custos de moradia estão nas alturas e a falta de moradia está nas alturas”, disse Cea Weaver, diretora de coalizão da Housing Justice for All, uma organização de defesa dos inquilinos.
“Por causa das taxas dos corretores, você pode conseguir pagar seu aluguel, pode ter assistência de aluguel que vai ajudá-lo a pagar seu aluguel, mas você não consegue encontrar nenhuma maneira de usá-lo porque há uma taxa proibitiva de $ 10.000, $ 15.000, $ 20.000 taxa além dos já muito altos custos de mudança.”
Weaver acrescentou que as taxas podem contribuir para a crise dos moradores de rua.
“É uma barreira enorme para realmente sair do abrigo para os nova-iorquinos de baixa renda e da classe trabalhadora que já estão lutando para sobreviver.”
O protesto pró-corretores no início deste mês reuniu corretores imobiliários de Corcoran, descritos pela Fortune como um “império imobiliário de US$ 20 bilhões”, e Douglas Elliman, uma empresa imobiliária avaliada em US$ 100 milhões, em frente à Prefeitura.
“Todos os presentes foram reunidos para se opor a um projeto de lei do Conselho da Cidade de Nova York que evitaria que os inquilinos tivessem que pagar taxas a corretores imobiliários contratados por proprietários – ou seja, corretores que os inquilinos não contrataram”, relatou Salon.
“Em outras palavras, foi uma manifestação para manter as taxas nas costas dos inquilinos.”
Chi Ossé, membro do conselho municipal que representa partes do bairro de Bedford-Stuyvesant e Crown Heights no Brooklyn, apresentou a lei Fare em junho de 2023 e esteve presente na audiência de 12 de junho.
“As pessoas não conseguem pagar o aluguel e certamente não podem pagar US$ 2.000, US$ 3.000 adicionais a um corretor que nunca contrataram”, disse Ossé a uma multidão que apoiava o ato Fare. o Brooklyn Paper relatou.
Mais de dois terços dos nova-iorquinos alugam suas casas, e o foyer imobiliário alegou que, se promulgado, os proprietários aumentariam o aluguel para cobrir o custo de ter que pagar suas próprias taxas de corretagem. Mas em sua declaração de abertura na audiência em 12 de junho, Ossé argumentou o contrário.
“O aluguel é determinado pelas forças do mercado, não pelos proprietários”, disse ele, segundo o Brooklyn Paper.
“Se um proprietário pudesse aumentar magicamente seu aluguel em vários milhares de dólares amanhã, ele o teria feito ontem.”
As taxas de corretagem visadas pela lei Fare foram anteriormente proibidas em 2020, mas depois de um processo liderados pelo Actual Property Board of New York (Rebny), eles foram reintroduzidos. Quatro anos depois, a organização, que é um doador common às campanhas políticas, está igualmente focado em manter as taxas de corretagem em vigor.
“A lei Fare resultaria em aluguéis mais altos e menos acesso à moradia para os nova-iorquinos, ao mesmo tempo que colocaria em risco o sustento dos agentes trabalhadores”, disse um porta-voz de Rebny.
“A legislação também não faria nada para resolver a crise de oferta de moradias na cidade de Nova York, que colocou uma pressão cada vez maior sobre os aluguéis.”
Por enquanto, parece que os inquilinos e defensores dos inquilinos podem estar se preparando para a vitória. O Fare Act tem 33 apoiadores no conselho municipal, a cidade relatouum de distância de uma maioria à prova de veto. Ossé e outros agora estão esperando para ver se Julia Menin, presidente do comitê do conselho municipal sobre proteção ao consumidor e ao trabalhador, que não disse se apoia ou não o projeto de lei, o levará a votação.
Cea Weaver disse que a decisão de tirar as taxas de corretagem dos inquilinos deve ser simples.
“É exclusivo de Nova York. Há muitas, muitas, muitas outras cidades que regulam as taxas dos corretores. E o Fare Act é bem simples. É como: o locador vai contratar alguém que está fornecendo a ele um serviço para comercializar a unidade e colocar a unidade no mercado, e, portanto, o locador deve pagar por isso”, ela disse.
“Faria uma grande diferença em dar aos inquilinos alguma previsibilidade e estabilidade.”
