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Barratt construirá menos casas este ano, apesar da promessa trabalhista de resolver a escassez

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A Barratt Developments, maior construtora de casas da Grã-Bretanha, espera construir menos casas este ano, apesar da promessa do Partido Trabalhista de construir centenas de milhares a mais.

Suas ações foram as que mais caíram no índice FTSE 100 na quarta-feira, caindo 2,9% e depois sendo negociadas com queda de 2,2%.

Barratt espera que as casas concluídas caiam em até 7%, para entre 13.000 e 13.500 este ano, abaixo das 14.004 no ano até 30 de junho, citando “outro ano de incerteza econômica e política”. Esse complete caiu 18,6% em relação ao ano anterior, quando construiu 17.206 casas.

Apesar da produção menor, a construtora estima que os lucros ajustados antes dos impostos ficarão um pouco acima de suas expectativas anteriores, em meio ao controle rígido de custos e à inflação mais branda dos materiais de construção. Analistas previram lucros anuais de £ 355 milhões.

David Thomas, presidente-executivo da Barratt, disse que a empresa estava ansiosa para trabalhar com o governo de Keir Starmer para lidar com a escassez de moradias no Reino Unido. “Nós acolhemos com satisfação a urgência do novo governo e focamos na construção de casas e na reforma do sistema de planejamento como chave para desbloquear o crescimento econômico e lidar com a crônica falta de oferta de novas casas.”

O mercado imobiliário ainda está se recuperando das consequências do orçamento não financiado de Liz Truss em setembro de 2022, que desencadeou uma crise no mercado de hipotecas. O Banco da Inglaterra está demorando mais do que o esperado para reduzir as taxas de juros, com os mercados financeiros prevendo a primeira redução em agosto ou setembro.

Barratt reduziu drasticamente as compras de terras nos últimos dois anos, mas está começando a comprar mais terras novamente.

Esta semana, a nova chanceler, Rachel Reeves, revelou uma série de medidas para “fazer a Grã-Bretanha construir novamente” e construir 1,5 milhões de novas casas nos próximos cinco anos. O governo criará uma força-tarefa para acelerar os locais de moradia paralisados, começando com 14.000 casas, e contratará 300 oficiais de planejamento em autoridades locais.

Thomas participou de uma chamada organizada pelo secretário de negócios, Jonathan Reynolds, com 170 líderes empresariais na terça-feira, e Barratt tem outras reuniões agendadas com ministros.

Barratt disse que a demanda de compradores de primeira viagem se estabilizou e mostrou alguma recuperação, respondendo por 27% das vendas privadas no ano passado, acima dos 25% do ano anterior. A demanda entre os proprietários existentes permaneceu resiliente, em 16% das reservas privadas no ano, embora Barratt tenha dito que estava tendo que oferecer incentivos de vendas e troca parcial para compradores em potencial.

Enquanto isso, construtoras de casas estão embarcando em uma onda de consolidação. A Barratt concordou em comprar outra construtora de casas, a Redrow, em um acordo de £ 2,5 bilhões, que ambos os conjuntos de acionistas aprovaram em meados de maio. Juntos, eles poderiam construir 18.000 casas por ano.

A Crest Nicholson, outra construtora de casas do Reino Unido, disse que seu conselho estaria “disposto a recomendar unanimemente” um acordo de aquisição de ações adocicado de £ 720 milhões de sua maior rival Bellway, se ela apresentasse uma oferta firme. As ações da Crest subiram 2,9% para 245,4p.

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Há um mês, a Crest rejeitou uma abordagem de £ 650 milhões da Bellway. A construtora listada no FTSE 250 tem lutado, acumulando perdas no primeiro semestre do ano. Ela cortou seu dividendo em seu último aviso de lucro no mês passado, pois continuou a ser atingida por taxas de hipoteca voláteis e desaceleração da demanda no mercado imobiliário.

Enquanto isso, o comerciante de materiais de construção Travis Perkins nomeou o ex-chefe da Taylor Wimpey, Pete Redfern, como seu novo presidente-executivo.

Redfern comandou a Taylor Wimpey por 14 anos, até 2021, e esteve envolvido na criação da empresa. Ele period o chefe da George Wimpey antes de ela se fundir com a Taylor Woodrow em 2007.

Ele está substituindo Nick Roberts na Travis Perkins, que também nomeou um novo presidente, Geoff Drabble. Drabble também preside a empresa de distribuição de materiais de construção Ferguson, e a empresa de embalagens DS Smith, que concordou com uma aquisição de £ 5,8 bilhões por sua maior rival americana Worldwide Paper.

Redfern receberá um salário anual de £ 760.000 refletindo sua experiência – maior do que o salário de £ 675.000 de Roberts – e estará na fila para bônus anuais em dinheiro e ações no mesmo nível de seu antecessor. Não há prêmios perdidos de empregos anteriores a serem comprados.

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