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Os proprietários precisam fornecer AC? Aqui está o que os locatários devem saber.

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Quando o calor não dá trégua, as autoridades aconselham as pessoas a evitar o ar livre. Mas o que acontece quando sua casa não é um refúgio das altas temperaturas? Os locatários que não têm ar condicionado ou cujas unidades de AC estão quebradas têm algum recurso? Compilamos informações para ajudar você a descobrir seu direito ao ar frio.

Os proprietários são obrigados a fornecer ar condicionado?

Há dois fatores principais que determinarão se o seu locador é obrigado a fornecer ar condicionado: seu contrato de locação e sua localização.

Primeiro, verifique seu contrato de locação para ver se ele inclui ar condicionado (provavelmente estará na seção de amenidades). “Se for mencionado no contrato de locação, então você tem que seguir os termos do contrato”, diz Jacqueline Salcines, uma advogada em Coral Gables, Flórida, que se concentra em direito imobiliário e empresarial.

As leis de locador-inquilino variam bastante geograficamente. Mas a maioria dos estados não inclui ar condicionado entre os serviços essenciais obrigatórios, como aquecimento e água corrente.

Entre os estados que exigem que os proprietários forneçam AC? Flórida, Nevada e Arizona — todos lugares com climas muito quentes. “Aqui na Flórida, AC é um grande negócio”, diz Salcines. Se não estiver funcionando, “tornará uma unidade inabitável”.

Mas mesmo que seu estado não inclua o AC entre seus serviços essenciais, isso não significa que você está totalmente sem sorte. Você também deve verificar as leis do seu condado. Por exemplo, embora Maryland não tenha um estatuto estadual de AC, no Condado de Montgomery“o proprietário é obrigado a fornecer e manter ar condicionado para todos os inquilinos”, com algumas exceções, diz Carol Ott, diretora de defesa dos inquilinos da Financial Motion Maryland.

Os proprietários são obrigados a consertar o seu ar condicionado?

Se sua unidade tiver ar condicionado e ele parar de funcionar, é provável que o proprietário tenha que consertá-lo (as advertências usuais de verificar seu contrato de locação e as leis locais também se aplicam aqui).

“Quando você aluga uma unidade que inclui ar condicionado, o locador tem o dever afirmativo de mantê-lo”, diz Aaron Sokolow, um advogado de DC focado em direito do inquilino, falando especificamente sobre as regras do Distrito.

Por quanto tempo um locador pode deixar você sem ar condicionado? Quanto tempo eles têm para consertá-lo?

Em muitas jurisdições, a lei não estabelece um prazo específico para reparos. Em vez disso, os proprietários são obrigados a consertar uma situação “dentro de um prazo razoável”, uma frase que Ott descreve como vaga e subjetiva. “Para mim, em um dia como hoje, um prazo razoável seria, tipo, talvez 20 minutos”, ela diz.

No entanto, alguns lugares impõem requisitos mais específicos. Na Flórida, um locador deve agir sobre o problema do AC dentro de sete dias após receber a notificação do inquilino, diz Salcines. “Se o locador não consertar ou não resolver o problema dentro de sete dias, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato de locação porque isso tornará a unidade inabitável.”

Independentemente de onde você mora, se quiser reclamar com seu locador sobre o ar condicionado (ou a falta dele), faça isso por escrito para ter um registro da correspondência.

Posso reter o aluguel de um ar condicionado quebrado?

Um AC quebrado definitivamente pode servir como uma defesa authorized para não pagar seu aluguel. Mas, novamente, as regras específicas variam de um lugar para outro. Em DC, o direito do locador de receber aluguel é baseado no cumprimento de todas as suas obrigações de acordo com o código de habitação. Então, Sokolow explica, “um juiz pode dizer, ‘locador, você não tem direito ao valor complete do aluguel porque não cumpriu com sua obrigação de fornecer ar condicionado.'” Claro, isso envolve ir ao tribunal sobre o assunto.

Ott diz que, apesar do ar condicionado não ser um direito em Maryland, um inquilino ainda pode processar seu locador sobre o problema, embora “você meio que tenha que ser criativo”, ela diz. “Se o ar condicionado foi fornecido e de repente para de funcionar, você pode argumentar que pode processar por serviços diminuídos ou algo assim.”

Na Flórida, enquanto isso, se o seu locador não responder após sete dias, você tem algumas opções, segundo Salcines. “Ou você pode rescindir seu contrato de locação e você seria elegível para receber todo o seu depósito de segurança, bem como qualquer aluguel adiantado”, ela diz. Ou você pode ligar para um reparador e tirar qualquer dinheiro que você gastou para consertar o AC do seu cheque de aluguel do próximo mês.

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